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1-Zimmer Wohnung in 1210 Wien | 34,44 m² Wohnfläche
Kaufpreis 202.409 €
Wohnungen
Kaufpreis ab
Zimmer
m² Wohnfläche
Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.
Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.
Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,82 Energieklasse: B
Die Balkone und Terrassen der Wohnungen bieten einen einladenden Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit Platz für gemütliche Möbel oder grüne Pflanzen schaffen sie eine persönliche Oase im Freien – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Abende.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Eichenparkettböden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Große, dreifach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss Vorbereitung für Splitklimaanlagen.
Die Wohnungen sind ideal für Singles und Paare, die Wert auf praktischen Wohnraum legen. Die durchdachten Grundrisse nutzen jeden Quadratmeter effizient und schaffen ein komfortables Zuhause. Perfekt für modernes Wohnen auf kleinem Raum.
Urban leben, ruhig wohnen – im Herzen Floridsdorfs
Die Baumergasse 2a liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Brünner Straße entfernt. Die Lage kombiniert urbane Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe in einer Nebenstraße – ideal für alle, die Stadtkomfort und Entspannung verbinden möchten.
Beste Anbindung und Mobilität
Straßenbahn- und Buslinien sind in Gehweite, die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Über die Brünner- und Donaufelder Straße ist auch das Wiener Umland schnell erreichbar.
Klinik Floridsdorf & Nahversorgung
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die moderne Klinik Floridsdorf – ein Plus für Gesundheitsversorgung und Mietpotenzial. Direkt vis-à-vis liegen Penny und BIPA, für den täglichen Bedarf gleich ums Eck.
Alles, was man braucht – in der Nähe
Das Shopping Center Nord (SCN) und der Trillerpark bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Erholung im Grünen
Trotz zentraler Lage sind Parks und Naherholungsflächen schnell erreichbar. Die nahe Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung am Wasser ein – ein echter Pluspunkt für Lebensqualität und Freizeit.
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