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Now co-create! | 3-Room Attic Apartment with 38 m² Winter Garden | 1070 Vienna
Kaufpreis 1.283.000 €
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Jetzt nach individuellen Vorstellungen mitgestalten!
Bei einer frühen Entscheidung können persönliche Wünsche direkt in den Sanierungsprozess einfließen.
Im Herzen des 7. Bezirks bietet sich eine seltene Chance: Ein ehemaliges Dachatelier wird zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen verwandelt – stilvoll, lichtdurchflutet und mit Wiener Weitblick. Die Einheiten werden bis zur Rohdecke und zur Brandschutzebene fachgerecht entkernt; sämtliche Trennwände, Bodenaufbauten, Elektro- sowie HKLS-Installationen, Beläge und Innentüren werden neu hergestellt. Wer schnell ist, kann noch bei Details mitentscheiden – und so sein Zuhause aktiv mitgestalten.
Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse – in der Westbahnstraße – wohnen Sie im lebendigsten Neubau-Grätzl: vieles zu Fuß, der Rest top angebunden (Westbahnhof mit U3/U6/S-Bahn, U6-Burggasse–Stadthalle). Stadthalle, Lugner City, Shops, Cafés und Alltagsversorgung liegen um die Ecke; Parks wie Josef-Strauß-Park und Esterházypark sorgen für Grün in Gehweite.
HWB (kWh/m²/Jahr): 124,50 Energieklasse: D
Der großzügige Dachpool bietet einen einzigartigen Rückzugsort hoch über der Stadt. Ob zum Abkühlen an heißen Sommertagen oder zum Genießen des Sonnenuntergangs – hier entsteht ein besonderer Wohlfühlort für alle Bewohner.
Mit edlem Eichenparkett, modernen Sanitärmarken wie Villeroy & Boch sowie Hansgrohe und einer durchdachten Raumgestaltung bieten die Wohnungen ein elegantes und zeitloses Wohngefühl. Fußbodenheizung und Klimageräte befinden sich in allen Aufenthaltsräumen.
Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und die besondere Atmosphäre eines Dachgeschosses schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die erhöhte Lage bietet zusätzliche Ruhe sowie einen hellen und freundlichen Wohncharakter.
Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse liegt die Westbahnstraße in einem der lebendigsten Grätzl Wiens: Neubau. Hier treffen schöne Altbauten auf kreative Shops, gute Alltagsversorgung und kurze Wege in alle Richtungen. Wer urbanes Leben mag, ist hier goldrichtig – vieles erledigt man zu Fuß, der Rest ist hervorragend angebunden.
In wenigen Minuten ist man am Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn und Fernzügen; ebenso nah liegt die U-Bahn-Station Burggasse–Stadthalle (U6). Für den schnellen Einkauf, Kino oder Gastronomie ist die Lugner City bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Stadthalle als große Konzert- und Eventadresse liegt ebenfalls in der Nähe, genauso wie Mariahilfer Straße und Neubaugasse mit ihren Shops, Cafés und Alltagsangeboten.
Wer ins Grüne möchte, findet rundum mehrere Parks: den Josef-Strauß-Park für die kurze Pause zwischendurch, den Vogelweidpark bei der Stadthalle oder den Esterházypark beim Haus des Meeres. Radwege, Straßenbahn und Buslinien erschließen das Viertel zusätzlich, Schulen und medizinische Versorgung sind dicht vorhanden. Unterm Strich verbindet die Lage urbane Lebendigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit – alles Wesentliche ist zu Fuß oder in wenigen Stationen erreichbar.
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