About the project
In an exceptionally quiet residential complex on the edge of the Kierling district in Klosterneuburg, eight modern semi-detached houses are being built. Each semi-detached house sits on its own plot, with each unit allocated its own share of the land. This project offers the opportunity for neighborhood living amidst nature, just 25 minutes from Vienna’s city center. Nestled between sheep pastures and the Eichenhain Nature Park, the houses create an ideal retreat for both city dwellers and nature enthusiasts.
The semi-detached houses are built using eco-sustainable materials, including mineral insulation, local timber construction, a gravel roof, and partly a wooden façade. Heating is provided by a sustainable system consisting of an air-source heat pump combined with a residential ventilation system. Another highlight is the natural pond, built on communal green space with an area of about 80–100 m², which can be used by all residents.
Features
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser
- Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Entkalkungsanlage
- Innentüren mit Holz-Umfassungszargen
- Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen
- Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Private Zufahrtsstraße
- Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop
- Stellplätze vor jedem Haus
Über die Doppelhaushälfte
Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Offener Wohnbereich mit 41,27 m²
- Küche mit 16,59 m²
- Terrasse mit 10,49 m²
- Loggia mit 4,89 m²
Raumaufteilung im Obergeschoss
- Zimmer 1 mit 14,77 m²
- Zimmer 2 mit 10,00 m²
- Zimmer 3 mit 10,00 m²
- Flur mit 16,05 m²
- Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m²
- Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²
- Terrasse mit 4,96 m² bei Zimmer 3
Raumaufteilung im Untergeschoss
- Vorraum mit 15,57 m²
- Technik 1 mit 5,01 m²
- Technik 2 mit 5,15 m²
- Studio mit 17,65 m²
- Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m²
- Abstellraum mit 9,09 m²
- Eingang mit 8,08 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
