About the project
In Vienna Liesing, the modern residential project Klugartown is being developed, offering a total of 13 residential units. The project comprises nine apartments ranging in size from 40 m² to 103 m², as well as four exclusive townhouses in the courtyard. Whether a compact 2-room apartment or a spacious 4-room apartment – here you will find the ideal home for every lifestyle. An underground garage with 11 parking spaces provides additional convenience.
The apartments and townhouses of Klugartown are designed to meet diverse lifestyles and needs. While the apartments impress with well-thought-out layouts and modern design, the townhouses offer urban living with a touch of single-family home feeling – perfect for those who dream of having a house in the middle of the city. Timeless aesthetics, high-quality materials, and a focus on a welcoming atmosphere create a home that will delight generations.
Klugargasse 12 in 1230 Vienna is located in a quiet residential area yet is perfectly connected to the surrounding infrastructure. Public transport such as bus lines 60A and 66A provide quick access to the Alterlaa underground station and beyond. Shopping destinations like Kaufpark Alterlaa, Wienerberg City, and Shopping City Süd are easily accessible. For drivers, the proximity to the A2 motorway ensures ideal connections. The peaceful surroundings with green spaces complete this attractive location.
Features
- Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung
- Personenaufzug
- Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette
- Einbruchhemmende Eingangstüren
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen
Über die Wohnung
Zum Kauf gelangt ein modernes Reihenhaus mitten in der Stadt mit Eigengarten und Terrasse. Das Townhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet einen ca. 31 m² großen Wohnbereich, welcher durch einen direkten Zugang zur Terrasse mit dem Garten, sowie einen Zugang zum Vorgarten mit über 16 m² verbunden ist. In den beiden oberen Geschossen befinden sich drei Zimmer, welche ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Grundrisse wurden so gestaltet, dass sie an die unterschiedlichen Lebensphasen angepasst werden können und genügend Raum für Entfaltung bieten.
Die Raumaufteilung im Detail
- 1 | Vorraum mit 2,25 m²
- 2 | WC mit 1,26 m²
- 3 | Offene Wohnküche mit 31,02 m²
- 4 | Abstellraum mit 2,23 m²
- 5 | Gang mit 9,30 m²
- 6 | Badezimmer mit 5,00 m²
- 7 | Zimmer mit 8,10 m²
- 8 | Zimmer mit 15,13 m²
- 9 | Gang mit 3,65 m²
- 10 | Zimmer mit 25,55 m²
- 11 | Vorgarten mit 16,40 m²
- 12 | Terrasse mit 7,07 m²
- 13 | Garten mit 1,87 m²
Zusätzliche Ausstattung gegen Aufpreis möglich:
- Photovoltaikanlage aufs eigene Dach
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
