About the project
The new development on Inzersdorfer Straße 121 combines urban living with optimal infrastructure in Vienna’s vibrant 10th district. Its central location offers excellent access to city life while providing the comfort of a peaceful residential atmosphere. The building comprises 35 thoughtfully designed residential units with living spaces ranging from 31 m² to 82 m², complemented by generous outdoor areas such as balconies or terraces.
The location impresses with its excellent infrastructure: shops for everyday needs are in the immediate vicinity. The Wienerberg shopping center and recreation area can be reached in just a 15-minute walk, offering a wide range of leisure and shopping opportunities.
A private underground garage is available for drivers, where parking spaces can be purchased for €30,000 plus 20% VAT for investors and €32,000 for owner-occupiers. This ensures convenient mobility.
Features
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Über die Wohnung
Zum Kauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Aufenthaltsräume, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer, das sich direkt gegenüber dem Badezimmer befindet, bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse mit über 5 m² – ideal, um in Ruhe frische Luft zu genießen.
Die großzügige Wohnküche, mit einer Fläche von über 25 m², bietet viel Platz für Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum sowie auf einen über 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 3,78 m²
- offene Wohnküche mit 25,93 m²
- Zimmer mit 14,03 m² und Terrasse mit 5,61 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit 4,96 m²
- Abstellraum mit 2,57 m²
- Balkon mit 9,60 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 404.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 439.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
