About the project
The new development at Baumergasse 2a, in the heart of Vienna’s 21st district, combines urban living with a peaceful residential atmosphere. Located on a side road of Brünner Straße, residents benefit from excellent transport connections while enjoying the advantages of a relaxed living environment.
The residential building comprises 31 modernly designed units ranging in size from 31 m² to 72 m², most of which feature generous outdoor spaces such as balconies or terraces. High-quality materials, including oak parquet flooring and triple-glazed PVC windows with electric sun shading, ensure a comfortable living environment. This is complemented by contemporary safety standards such as smoke detectors in all living areas (except kitchens) and fire-resistant apartment entrance doors.
Thanks to excellent infrastructure, public transport such as trams and the Siemensstraße railway station can be reached within just a few minutes. For drivers, the in-house underground garage with a stack parking system provides a convenient parking solution.
The surrounding area offers a wide range of shops for everyday needs, all within easy walking distance. In addition, the nearby Trillerpark and the Shopping Center Nord invite residents to enjoy extensive shopping trips – both are less than a 20-minute walk away.
Features
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem
- Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Diese moderne Wohnung bietet auf einer Ebene alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens. Der großzügige Vorraum mit 4,86 m² führt Sie in die helle, offene Wohnküche mit 29,87 m², die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Terrassen, die ideal zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer (12,56 m² und 12,31 m²), die vielseitig nutzbar sind. Ein praktischer Schrankraum mit 3,39 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Ein zusätzlicher Abstellraum mit 2,12 m² rundet das Raumangebot ab.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 4,86 m²
- Offene Wohnküche mit 29,87 m²
- Zimmer mit 12,56 m²
- Zimmer mit 12,31 m²
- Schrankraum mit 3,39 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 5,96 m²
- Separates WC mit 1,64 m²
- Abstellraum mit 2,12 m²
- Terrasse mit 9,63 m²
- Terrasse mit 11,75 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 562.025,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 599.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
