About the project
The new development at Baumergasse 2a, in the heart of Vienna’s 21st district, combines urban living with a peaceful residential atmosphere. Located on a side road of Brünner Straße, residents benefit from excellent transport connections while enjoying the advantages of a relaxed living environment.
The residential building comprises 31 modernly designed units ranging in size from 31 m² to 72 m², most of which feature generous outdoor spaces such as balconies or terraces. High-quality materials, including oak parquet flooring and triple-glazed PVC windows with electric sun shading, ensure a comfortable living environment. This is complemented by contemporary safety standards such as smoke detectors in all living areas (except kitchens) and fire-resistant apartment entrance doors.
Thanks to excellent infrastructure, public transport such as trams and the Siemensstraße railway station can be reached within just a few minutes. For drivers, the in-house underground garage with a stack parking system provides a convenient parking solution.
The surrounding area offers a wide range of shops for everyday needs, all within easy walking distance. In addition, the nearby Trillerpark and the Shopping Center Nord invite residents to enjoy extensive shopping trips – both are less than a 20-minute walk away.
Features
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem
- Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Sind Sie auf der Suche nach einer 1-Zimmer-Wohnung mit Vorraum und einer Freifläche? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Wohnung bietet im Vorraum ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine Garderobe. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der über 25 m² große Wohnbereich lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten – ob mit Küche, Wohnlandschaft und Bett oder einer ausziehbaren Couch für mehr Freiraum. Die 3,85 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ideal, besonders im Sommer. Ob zum Essen, Arbeiten im Home-Office oder für andere Aktivitäten – die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 4,41 m²
- Offene Wohnküche mit 25,53 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 3,82 m²
- Terrasse bei Wohnküche mit 3,85 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 226.817,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 244.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
