About the project
Would you like to enjoy the highest level of privacy? Then this is the right place for you.
This single-family house, built in 2020, is accessed via a private driveway and is located in the midst of a garden estate. The detached home is part of a development of 27 houses built in the same style. It delights with its private garden retreats and a well-established neighborhood. A true dream for those who want to move in right away: the turnkey condition allows for immediate occupancy. All that’s missing is your kitchen and furniture to complete your new home.
Your car is already taken care of: each house comes with its own parking space, and with stopping bays along the access road by the individual houses, carrying heavy weekly groceries is kept to a minimum. Everything has been thought of here!
Highlights
- Integrierter Sichtschutz bei Balkonen und Terrasse
- Videosprechanlage
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die großzügigen Glasflächen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmepumpe (am Dach), Niedrigenergiehaus-Standard
- Parkplatz mit Schrankenanlage inkludiert
- Modernste Infrastruktur
- High Speed Internet durch Glasfaser
- Schlüsselfertig
Über das Haus
Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum.
Die Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
- Wohnküche mit 32,7 m²
- Separates WC mit 1,20 m²
- Vorraum mit 4,01 m²
- Terrasse mit 32,89 m²
- Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²
Obergeschoss
- Zimmer mit 13,44 m²
- Zimmer mit 13,52 m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m²
- Gang mit 3,60 m²
- Balkon mit 6,60 m²
Atriumgeschoss
- Zimmer mit 28,01 m²
- Zimmer mit 14,85 m²
- Badezimmer mit 8,31 m²
- Technikraum mit 3,98 m²
- Abstellraum mit 2,48 m²
- Atrium mit 14,00 m²
Der Baurechtsgrund - Dein Haus. Mein Grundstück.
Möchten Sie sich im hochpreisigen urbanen Raum ein Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt – der Baurechtsgrund.
Besonders für junge Familien ohne viel Eigenkapital ist ein Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund eine interessante Möglichkeit. Aufgrund einer Ersparnis von bis zu 35% der Anschaffungskosten und einer Reduktion der Nebenkosten von bis zu 30.000€ des Grundstücks ist eine Finanzierung leichter möglich.
Der Baurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2117 und die Nutzungsrechte werden im C-Blatt des Grundbuchs eingetragen. Das Grundstück kann, wie ein Eigengrund, selbst genutzt, verkauft, vermietet, verschenkt oder vererbt werden. Am Ende der Laufzeit fällt das Grundstück in den Besitz des Grundeigentümers zurück oder die Vertragsparteien einigen sich auf eine Verlängerung. Alles ist möglich!
Vorteile
Der wohl größte Vorteil beim Kauf eines Baurechtsgrundes ist der Preis. Dieser ist verhältnismäßig günstig und man muss keine Kosten für die Anschaffung des Grundstücks leisten. Somit bekommt man auch leichter eine Finanzierung, das haben wir für Sie schon geprüft. Wir helfen Ihnen auch gerne mit der Kontaktaufnahme zu den Banken. Ein weiterer Vorteil ist die Ersparnis der Nebenkosten auf den Preis des Grundstücks. Die Nebenkosten dürfen nicht unterschätzt werden – rund 10 % des Kaufpreises fallen für diese an. Ein Baurechtsgrund kann gleich wie bei einem Eigengrund selbst genutzt, vermietet, verschenkt oder vererbt werden.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
