About the project
The new development on Inzersdorfer Straße 121 combines urban living with optimal infrastructure in Vienna’s vibrant 10th district. Its central location offers excellent access to city life while providing the comfort of a peaceful residential atmosphere. The building comprises 35 thoughtfully designed residential units with living spaces ranging from 31 m² to 82 m², complemented by generous outdoor areas such as balconies or terraces.
The location impresses with its excellent infrastructure: shops for everyday needs are in the immediate vicinity. The Wienerberg shopping center and recreation area can be reached in just a 15-minute walk, offering a wide range of leisure and shopping opportunities.
A private underground garage is available for drivers, where parking spaces can be purchased for €30,000 plus 20% VAT for investors and €32,000 for owner-occupiers. This ensures convenient mobility.
Features
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Über die Wohnung
Sie suchen eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Freifläche? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumnutzung: Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Räume.
Das Badezimmer ist stilvoll mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit über 24 m² lädt zum Verweilen ein und befindet sich linkerhand direkt nach der Eingangstür. Auf der rechten Seite finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung verschafft: die beeindruckende Terrasse und den einladenden Dachgarten.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 5,15 m²
- Wohnküche mit 24,76 m²
- Zimmer mit 15,13 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,05 m²
- Terrasse mit 13,21 m²
- Angrenzender Dachgarten mit 25,35 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 272.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 306.400,00
Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
