About the project
In Vienna Liesing, the modern residential project Klugartown is being developed, offering a total of 13 residential units. The project comprises nine apartments ranging in size from 40 m² to 103 m², as well as four exclusive townhouses in the courtyard. Whether a compact 2-room apartment or a spacious 4-room apartment – here you will find the ideal home for every lifestyle. An underground garage with 11 parking spaces provides additional convenience.
The apartments and townhouses of Klugartown are designed to meet diverse lifestyles and needs. While the apartments impress with well-thought-out layouts and modern design, the townhouses offer urban living with a touch of single-family home feeling – perfect for those who dream of having a house in the middle of the city. Timeless aesthetics, high-quality materials, and a focus on a welcoming atmosphere create a home that will delight generations.
Klugargasse 12 in 1230 Vienna is located in a quiet residential area yet is perfectly connected to the surrounding infrastructure. Public transport such as bus lines 60A and 66A provide quick access to the Alterlaa underground station and beyond. Shopping destinations like Kaufpark Alterlaa, Wienerberg City, and Shopping City Süd are easily accessible. For drivers, the proximity to the A2 motorway ensures ideal connections. The peaceful surroundings with green spaces complete this attractive location.
Features
- Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung
- Personenaufzug
- Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette
- Einbruchhemmende Eingangstüren
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen
Über die Wohnung
Zum Kauf gelangt ein modernes Stadthaus mit drei Ebenen, Eigengarten und Terrasse, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die offene Wohnküche mit rund 29 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft durch den direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der vorbereitete Einlass in der Wand für eine Waschmaschine, wodurch die Haushaltswege kurzgehalten werden.
Das Dachgeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer vorbehalten, das mit ca. 24 m² viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und eine private Rückzugsoase bildet.
Die Einrichtung des Hauses wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings sorgfältig ausgewählt und vermittelt ein authentisches Bild, wie die Räume später genutzt werden können. Auf Wunsch können die Möbel auch erworben werden.
Die Raumaufteilung im Detail
- 1 | Vorraum mit 2,55 m²
- 2 | WC mit 1,30 m²
- 3 | Offene Wohnküche mit 29,24 m²
- 4 | Abstellraum mit 2,20 m²
- 5 | Gang mit 8,48 m²
- 6 | Badezimmer mit 5,17 m²
- 7 | Zimmer mit 9,97 m²
- 8 | Zimmer mit 9,73 m²
- 9 | Gang mit 3,66 m²
- 10 | Zimmer mit 24,30 m²
- 11 | Terrasse mit 5,96 m²
- 12 | Garten mit 11,01 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
