About the project
In the heart of Stockerau’s historic old town, directly on the picturesque Rathausplatz, a new development with 20 exclusive condominiums is taking shape. These dream homes offer an impressive variety of sizes – from compact 57 m² units to spacious 128 m² apartments. The innovatively designed layouts range from 2- to 5-room apartments and feature generous outdoor spaces such as private gardens, balconies, or terraces.
A special highlight is the private courtyard, which serves as a peaceful oasis and a lively meeting point for residents. Here, neighbors can enjoy the community and unwind from the bustle of everyday life. For children, a sandbox and a swing invite playtime. In addition, a covered bicycle parking area combines functionality and convenience. On the ground floor of the building, various shops are also planned to enrich urban life and provide additional amenities.
The architectural design impresses with timeless elegance and blends seamlessly into the historic Gründerzeit buildings of the surroundings. The street-facing apartments offer an incomparable view of the magnificent Rathausplatz, the historic town hall, and its striking baroque façade – creating a unique living experience in the heart of Stockerau.
Features
- Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme
- Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Sonnenschutz
- Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte
- Wasserauslass bei Terrassen/Gärten
- Begrünte Begegnungszone im Hof
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
- Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen
Über das Geschäftslokal
Zum Erwerb steht ein Geschäftslokal in Stockerau, welches sich auf großzügige 96,93 m² erstreckt. Das Geschäft besticht durch seine imposanten Fensterfronten, die das Lokal mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei separate Eingangstüren stehen den Kunden zur Verfügung und gewähren einen bequemen Zugang. Das Geschäftslokal wird im Zustand eines Edelrohbaus übergeben, was dem zukünftigen Besitzer die Freiheit gibt, seine individuellen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ein Vorteil dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zu einem öffentlichen Parkplatz (Kurzparkzone), der sich direkt gegenüber befindet, dadurch wird Kunden ein problemloses Erreichen des Geschäfts ermöglicht. Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie bei Bedarf Parkplätze erwerben können. Der Hauptplatz mit dem beeindruckenden Rathaus von Stockerau ist direkt ums Eck gelegen. Diese zentrale Lage verspricht eine gute Frequenz an potenziellen Kunden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein erfolgreiches Geschäft.
Features
Fassade und Eingangstür
- Eine Putzfassade entsprechend der architektonischen Gestaltung.
- Alu-Portale mit festen Teilen und Oberlichtern, vollverglasten Rahmen in RAL 7048 (Perlmausgrau, ähnlich Prefa "Bronze"), zum Beispiel von der Firma Schüco ADS 75 HD.HI.
- Die Eingangstür öffnet nach außen und bietet eine lichte Breite von mindestens 90 cm, mit einer Rundrohr-Griffstange.
Fußboden
- Stahlbetondecke zur weiteren Belegung durch den Käufer/Käuferin
Wände und Decken
- Entgratete Betonteile und grundgespachtelte Fugen für eine glatte Oberfläche.
- Dämmung der Decke gemäß den bauphysikalischen Anforderungen.
- Abgehängte Decken werden nur in dem erforderlichen Maß installiert, um gegebenenfalls Fremdleitungen zu verkleiden.
- Für Nassräume ist eine W3 Abdichtung erforderlich.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
