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4-Room Single-Family House Fully Basemented in 3400 Klosterneuburg | Turnkey
Kaufpreis 895.000 €
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m² Nutzfläche
Einfamilienhäuser in Kierling – Klassische Architektur trifft modernes Wohnpotenzial.
In zentraler Lage von Kierling, wo die Nähe zur Stadt auf die Freiheit des Wienerwaldes trifft, präsentiert sich dieses charmante Häuser-Ensemble. Es handelt sich um zwei architektonisch gespiegelte Einfamilienhäuser, die durch wertbeständige Massivbauweise bestechen. Ob du das großzügigere Gartenparadies suchen oder ein kompakteres, pflegeleichtes Grundstück bevorzugen – beide Objekte vermitteln Geborgenheit und bieten Raum für individuelles Wohnglück.
Enormes Potenzial auf allen Ebenen
Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch klassischen Stil als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bieten diese Häuser eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und individuellem Freiraum:
– Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt an einen großzügigen Vorraum mit praktischem Duschbad-Potenzial anschließt.
– Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie.
– Untergeschoss (XL-Bonus): Rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche mit vollwertigen Fenstern, eigenem Außenzugang und Anschlüssen für Küche/Bad bieten viel Potenzial
Zwei Einfamilienhäuser
Wähle zwischen zwei Varianten, die sich in ihrer Ausrichtung und Gartengröße unterscheiden:
Gestaltungsfreiheit: Belagsfertig oder Schlüsselfertig
Das Haus wird belagsfertig übergeben – der ideale Weg für alle, die das Besondere suchen. Da alle zeitintensiven Vorarbeiten bereits abgeschlossen sind, steht die klassische Struktur bereit für den persönlichen Feinschliff.
– Individuelle Materialwahl: Freie Entscheidung über Parkett, Fliesen und Innentüren nach eigenem Geschmack.
– Budgetkontrolle: Das Preisniveau der finalen Oberflächen bleibt in der eigenen Hand.
– Kein Baustellenschmutz: Die staubigen Phasen sind vorbei, es folgt nur noch die kreative Gestaltung.
– Option Schlüsselfertig: Wer eine bezugsfertige Lösung bevorzugt, kann das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig fertigstellen lassen. In diesem Fall übernimmt der Eigentümer der Häuser die finale Ausführung exakt nach den Wünschen der Käufer.
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,32 Energy class: B
Über 52 m² große Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei gut geschnittene Zimmer und ein vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Tageslicht, separatem Zugang sowie Vorbereitung für Bad und Küche. Ideal für Homeoffice, Hobby oder Gästebereich.
Solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmung von Austrotherm, Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrische Raffstores von Schlotterer sowie dreifach verglaste Rekord-Fenster sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Direkte Lage an der Kierlinger Hauptstraße mit fußläufiger öffentlicher Anbindung, kurzer Distanz nach Klosterneuburg und Wien sowie unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – eine Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholungswert.
Die Liegenschaft in der Hauptstraße 263 liegt in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg, und zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld aus. Die Lage an einer zentralen Verkehrsachse ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadt- und Erholungsräume.
Alltagstaugliche Lage mit Nähe ins Grüne
Das unmittelbare Umfeld bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf, während der nahegelegene Wienerwald rasch erreichbare Erholungsflächen eröffnet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Umfeld durch regionale Gastronomie und traditionelle Heurigen in und um Klosterneuburg.
Gut angebunden für Pendler und Alltag
Mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und führen unter anderem zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S40. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Klosterneuburg als auch Wien effizient erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt in etwa 7 km Entfernung und ist auch mit dem Auto rasch angebunden.
Versorgungsangebote in überschaubarer Distanz
Nahversorger befinden sich in etwa 500 m Entfernung, Kindergarten und Volksschule sind nach rund 600 m erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg liegt ca. 3 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Die Lage eignet sich somit gut für unterschiedliche Lebensmodelle und Nutzungsformen.
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