Einfamilienhäuser in Kierling – Klassische Architektur trifft modernes Wohnpotenzial.
In zentraler Lage von Kierling, wo die Nähe zur Stadt auf die Freiheit des Wienerwaldes trifft, präsentiert sich dieses charmante Häuser-Ensemble. Es handelt sich um zwei architektonisch gespiegelte Einfamilienhäuser, die durch wertbeständige Massivbauweise bestechen. Ob du das großzügigere Gartenparadies suchst oder ein kompakteres, pflegeleichtes Grundstück bevorzugst – beide Häuser vermitteln Geborgenheit und bieten Raum für individuelles Wohnglück.
Enormes Potenzial auf allen Ebenen
Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch klassischen Stil als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bieten diese Häuser eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und individuellem Freiraum:
- Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt an einen großzügigen Vorraum mit praktischem Duschbad-Potenzial anschließt.
- Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie.
- Untergeschoss (XL-Bonus): Rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche mit vollwertigen Fenstern, eigenem Außenzugang und Anschlüssen für Küche/Bad bieten viel Potenzial
Zwei Einfamilienhäuser
Wähle zwischen zwei Varianten, die sich in ihrer Ausrichtung und Gartengröße unterscheiden:
- Haus 1: 4-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 351 m² Gartenfläche
- Haus 2 (Gespiegelt): 4-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 245,13 m² Gartenfläche
Qualität spüren und Technik erleben
Bei der Errichtung wurde konsequent darauf geachtet, Wertbeständigkeit durch den Einsatz renommierter Marken aus der Region zu schaffen. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln bildet in Kombination mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem von Austrotherm die Basis für geringe Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Diese Bauweise bietet zudem einen Schutz gegen Außenlärm.
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Inneren sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, die ihre Wärme über die Fußbodenheizung verteilt. Um die Lichtstimmung individuell zu steuern und die Privatsphäre zu wahren, wurden elektrische Außenraffstores von Schlotterer verbaut. Die Isolierung und Sicherheit wird durch hochwertige Alu-Kunststofffenster von Rekord sowie eine flächenbündige Aluminium-Haustüre unterstrichen. Im Hintergrund sorgt zudem hauptsächlich Qualitätsmaterial von Geberit für eine sichere Sanitärinstallation.
Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
- Massivbau: Werthaltige Bauweise mit Qualitätsziegeln von Wienerberger.
- Heizung: Effiziente Vaillant aroTHERM Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 400l Wasserspeicher.
- Beschattung: Elektrische Aluminium-Raffstores von Schlotterer (Raff S Putz).
- Fenster & Eingang: Hochwertige Rekord Kunststofffenster sowie flächenbündige Aluminium-Haustüre (System Wicona).
- Fensterbänke: Außenbänke in Anthrazit von Helopal.
- Sanitär: Rohinstallation mit Geberit-Qualitätsmaterial.
- Außenanlagen: Terrassen mit modernem Feinsteinzeug (City-Rust) im Splittbett.
- Dämmung: Fassadendämmung mit Austrotherm-Platten.
- E-Mobilität: Vorrüstung für eine E-Ladestation.
Gestaltungsfreiheit: Belagsfertig oder Schlüsselfertig
Das Haus wird belagsfertig übergeben – der ideale Weg für alle, die das Besondere suchen. Da alle zeitintensiven Vorarbeiten bereits abgeschlossen sind, steht die klassische Struktur bereit für den persönlichen Feinschliff.
- Individuelle Materialwahl: Freie Entscheidung über Parkett, Fliesen und Innentüren nach eigenem Geschmack.
- Budgetkontrolle: Das Preisniveau der finalen Oberflächen bleibt in der eigenen Hand.
- Kein Baustellenschmutz: Die staubigen Phasen sind vorbei, es folgt nur noch die kreative Gestaltung.
- Option Schlüsselfertig: Wer eine bezugsfertige Lösung bevorzugt, kann das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig fertigstellen lassen. In diesem Fall übernimmt der Eigentümer der Häuser die finale Ausführung exakt nach den Wünschen der Käufer.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top 1: 204,79 m² 925.000,00 € aktiv
Top 2: 204,79 m² 895.000,00 € aktiv
