2-Zimmer Wohnung in 1100 Wien | Möbliert | 39,60 m² Wohnfläche

1100 Wien, Inzersdorfer Straße 121 / 16

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/578
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 2
  • Wohnfläche ca. 39,6 m2
  • Kellerfläche ca. 0,92 m2
  • Balkonfläche ca. 1,66 m2
  • Beziehbar bezugsbereit

Preisinformation

Kaufpreis: 283.200,00 €
Betriebskosten: 87,98 €
Reparaturrücklage: 22,99 €
Umsatzsteuer: 8,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 119,77 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt liegt in einem Straßenzug auf der Inzersdorfer Straße 121 im 10. Bezirk. In dem Gebäude befinden sich 35 qualitative Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m². Alle freien Wohneinheiten verfügen über mindestens eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Wer nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um € 32.000,- erwerben.

Highlights

- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Kinderwagenabstellraum im Haus
- Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung Top 16 im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und optimale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 39,23 m² bietet sie alles, was man für einen komfortables Wohnen benötigt.

Der einladende Vorraum mit 5,58 m² führt in die geräumige Wohnküche, die mit 14,03 m² viel Platz bietet und mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Das elegante Zimmer mit 12,51 m² verfügt über ausreichend Stauraum und eine komfortable Schlafmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit 5,02 m² ist mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, während das separate WC mit 2,09 m² zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon mit 1,66 m² bietet einen kleinen, aber gemütlichen Außenbereich für entspannte Momente.

Diese Wohnung ist möbliert und ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit 5,58 m²
- Offene Wohnküche mit 14,03 m²
- Zimmer mit 12,51 m² 
- Badezimmer mit Badewanne mit 5,02 m²
- Separates WC mit 2,09 m²

- Balkon mit 1,66 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 283.200,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 302.600,00

Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 32.45 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,85
  • gültig bis 03.11.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 225 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m
  • Bahnhof 650 m
  • Autobahnanschluss 2475 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 475 m
  • Einkaufszentrum 1725 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 200 m
  • Klinik 450 m
  • Krankenhaus 400 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1525 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Unverbindliche Anfrage stellen

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder

Avana Real Estate GmbH
  • Avana Real Estate GmbH