3-Zimmer Maisonettewohnung | Garten, Balkon und Dachterrasse | 1220 Wien | Provisionsfrei für den Käufer

1220 Wien, Hirschstettner Straße 78 / 2 / 3

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/751
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 3
  • Wohnfläche ca. 83,52 m2
  • Gartenfläche ca. 7,27 m2
  • Kellerfläche ca. 2,14 m2
  • Balkonfläche ca. 5,52 m2
  • Terrassenfläche ca. 33,13 m2
  • Baujahr 2023
  • Beziehbar voraussichtlich Q4/2024

Preisinformation

Kaufpreis: 653.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Zu dem Projekt

In der Hirschstettner Straße 78 in Wien Donaustadt entstehen 20 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 m² und 112 m² sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil der Wohnungen besitzt über großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. 

Erleben Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensweise und der unberührten Natur des Hirschstettner Parks. In diesem Neubauprojekt erwartet Sie eine Wohnvielfalt, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt – egal ob Sie allein, zu zweit oder mit Ihrer Familie einziehen möchten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. 

Highlights 

- Bodenbelag: hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug
- elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung der Klimaanlagen bereits inkludiert
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse W3
- Personenaufzug 
- Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum

Über die Wohnung

Zum Kauf steht eine moderne Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, die sich auf drei Ebenen erstreckt. 

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich, der durch eine Glasfront viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende im Freien. Das Erdgeschoss beherbergt auch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Im ersten Obergeschoss finden Sie die zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Zugang zu einem Balkon verfügt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse bietet. Von hier aus können Sie sich entspannen und die Sonne genießen.

Die Raumaufteilung im Detail - Erdgeschoss

- Vorraum mit 6,61 m²
- WC mit 1,88 m²
- Abstellraum mit 3,78 m²
- Offene Wohnküche mit 24,77 m²
- Abstellraum / Technikraum mit 6,17 m²

- Terrasse mit 4,73 m²
- Garten mit 7,27 m²
- Zugang Eingangstür mit 2,27 m²

Die Raumaufteilung im Detail - 1. Obergeschoss

- Gang mit 3,71 m²
- Badezimmer mit Dusche mit 3,89 m²
- Zimmer mit 11,19 m²
- Zimmer mit 16,53 m²
- Abstellraum mit 4,99 m²

- Balkon mit 5,52 m²

Die Raumaufteilung im Detail - Dachgeschoss

- Dachterrasse mit 28,40 m²

Preisinformation

Eigennutzer-Preis: 653.000,00 €
Anleger-Preis: 581.170,00 € (zzgl. 20% USt)

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 € für Eigennutzer, 26.700,00 € für Anleger

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 37.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 14.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • U-Bahn 1350 m
  • Straßenbahn / Bus 950 m
  • Bahnhof 550 m
  • Autobahnanschluss 425 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 600 m
  • Einkaufszentrum 1125 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 725 m
  • Klinik 625 m
  • Krankenhaus 1700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 700 m
  • Kindergarten 725 m
  • Universität 3225 m
  • Höhere Schule 2225 m

Sonstige

  • Bank 1200 m
  • Geldautomat 1200 m
  • Post 1475 m
  • Polizei 525 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Unverbindliche Anfrage stellen

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder

AVANA Real Estate GmbH
  • AVANA Real Estate GmbH