3-Zimmer Gartenwohnung in 1220 Wien | 70,58 m² Wohnfläche | Provisionsfrei für den Käufer

1220 Wien, Hirschstettner Straße 78 / 4 / 1

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/756
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 3
  • Wohnfläche ca. 70,58 m2
  • Gartenfläche ca. 67,42 m2
  • Kellerfläche ca. 2,03 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,22 m2
  • Baujahr 2023
  • Beziehbar voraussichtlich Q4/2024

Preisinformation

Kaufpreis: 502.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Zu dem Projekt

In der Hirschstettner Straße 78 in Wien Donaustadt entstehen 20 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 m² und 112 m² sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil der Wohnungen besitzt über großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. 

Erleben Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensweise und der unberührten Natur des Hirschstettner Parks. In diesem Neubauprojekt erwartet Sie eine Wohnvielfalt, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt – egal ob Sie allein, zu zweit oder mit Ihrer Familie einziehen möchten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. 

Highlights 

- Bodenbelag: hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug
- elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung der Klimaanlagen bereits inkludiert
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse W3
- Personenaufzug 
- Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum

Über die Wohnung

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit attraktiven Freiflächen. Beim Betreten der Wohnung durch den Vorraum haben Sie Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich die geräumige 32 m² Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche ist groß genug, um auch einen Essbereich zu beherbergen und bietet somit eine ideale Umgebung für Familienessen oder Unterhaltung. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten. Die großzügige Aufteilung ermöglicht Privatsphäre und Komfort für jedes Schlafzimmer. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit 8,25 m²
- Zimmer mit 9,27 m²
- Zimmer mit 13,25 m²
- Offene Wohnküche mit ca. 32,09 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,15 m²
- Abstellraum mit ca. 1,57 m²

- Terrasse mit 11,22 m²
- Garten mit 67,42 m²

Preisinformation

Eigennutzer-Preis: 502.000,00 €
Anleger-Preis: 446.780,00 € (zzgl. 20% USt)

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 € für Eigennutzer, 26.700,00 € für Anleger

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 25.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 29.10.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • U-Bahn 1350 m
  • Straßenbahn / Bus 950 m
  • Bahnhof 550 m
  • Autobahnanschluss 425 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 600 m
  • Einkaufszentrum 1125 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 725 m
  • Klinik 625 m
  • Krankenhaus 1700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 700 m
  • Kindergarten 725 m
  • Universität 3225 m
  • Höhere Schule 2225 m

Sonstige

  • Bank 1200 m
  • Geldautomat 1200 m
  • Post 1475 m
  • Polizei 525 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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