Über das Projekt

In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe.

In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.

Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord. 

Highlights

- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Kinderspielraum

Beschreibung der Wohnung

Diese kompakte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauprojektes. Der Vorraum ermöglicht den Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie zum offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein Highlight der Wohnung ist die über 9 m² große Terrasse, welche von der Wohnküche, oder dem Schlafzimmer aus begehbar ist. Einem gemütlichen Beisammensitzen im Freien steht somit nichts mehr im Weg! 

Eckdaten

• Vorraum
• Offene Wohnküche mit 23,67 m²
• Zimmer mit 11,12 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Terrasse bei Wohnküche und Zimmer 9,65 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 316.697,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 339.000,00

Zuzügliches Zubehör:

Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.