Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock mit Balkon | 1100 Wien

1100 Wien , Inzersdorfer Straße 121 / 30

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/125
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 2
  • Wohnfläche ca. 40,75 m2
  • Kellerfläche ca. 0,92 m2
  • Balkonfläche ca. 2,07 m2
  • Beziehbar bezugsbereit

Preisinformation

Kaufpreis: 290.000,00 €
Betriebskosten: 87,98 €
Reparaturrücklage: 22,99 €
Umsatzsteuer: 8,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 119,77 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt liegt in einem Straßenzug auf der Inzersdorfer Straße 121 im 10. Bezirk. In dem Gebäude befinden sich 35 qualitative Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m². Alle freien Wohneinheiten verfügen über mindestens eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Wer nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um € 32.000,- erwerben.

Highlights

- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Kinderwagenabstellraum im Haus
- Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet

Beschreibung der Wohnung

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet eine komfortable Wohnlösung für Paare oder Alleinstehende, die sich neben einem geräumigen Wohnzimmer noch ein separates Schlafzimmer wünschen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie die gemütliche Wohnküche erreichen.

Die Wohnküche führt direkt in das ca. 11 m² große Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort einrichten lässt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und perfekt ist, um die frische Luft zu genießen.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist komplett möbliert, und eine moderne Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit 4,53 m²
- Offene Wohnküche mit 18,02 m²
 -Zimmer mit 11,03 m²
- Badezimmer mit Badewanne mit 5,08 m²
- Separates WC mit 2,09 m²

- Balkon mit 2,07 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 290.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 319.000,00

Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 32.45 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,85
  • gültig bis 03.11.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 225 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 200 m
  • Klinik 450 m
  • Krankenhaus 400 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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