Über das Projekt

Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. 

Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.

Highlights 

- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
-  Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

Beschreibung der Wohnung

Auf der Suche nach einem neuen Büro? Dieses bietet 4 Büroräumlichkeiten zwischen 9 und 34 m², eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die erste Terrasse mit ca. 11 m² lässt sich von zwei Büroräumen begehen, die zweite Terrasse mit 10 m² von drei Räumen. Das größte Büro mit 34 m² ermöglicht den Zugang zu beiden Terrassen. 

Eckdaten

- Vorraum mit 5,39 m²
- Büro mit 10,90 m²
- Büro mit 34,37 m²
- Büro mit 10,62 m²
- Zimmer mit 9,99 m²
- Küche mit 10,15 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche
- separates WC
- Terrasse mit 10,84 m²
- Terrasse mit 11,06 m²

Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger erworben werden.
Eigennutzer-Preis: 646.240,00 €
Anleger-Preis: 577.000,00 € (zzgl. 20% USt)

Zuzügliches Zubehör:
Küche: 4.950,00 € für Anleger, 5.940,00 € für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 € für Anleger, 33.600,00 € für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.