2-Zimmer Terrassenwohnung im Erdgeschoss | Provisionsfrei für den Käufer | 1220 Wien

1220 Wien, Wagramer Straße 113 / 5

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/272
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 2
  • Wohnfläche ca. 47,32 m2
  • Terrassenfläche ca. 14,02 m2
  • Baujahr 2022

Preisinformation

Kaufpreis: 315.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Nettoertrag (jährlich): 7.337,52 €
  • Rendite: 2,42%

Beschreibung

Über das Projekt

Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. 

Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.

Highlights 

- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
-  Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

Beschreibung der Wohnung

Diese Wohnung bietet Ihnen auf einer Ebene alle Vorteile eines modernen Zuhauses. Das Apartment verfügt über zwei geräumige Zimmer, welche mit modernen Echtholzböden ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m², von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. 

Eckdaten

- Vorraum mit 4,74 m²
- Vorderbereich mit 3,05 m²
- Offene Wohnküche mit 20,03 m²
- Zimmer mit 13,41 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse bei Wohnküche mit 14,02 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 315.000,00  (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 352.800,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB A, 21.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 04.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 375 m
  • Straßenbahn / Bus 450 m
  • Bahnhof 450 m
  • Autobahnanschluss 1700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 50 m
  • Bäckerei 125 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2200 m
  • Krankenhaus 3375 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 1150 m
  • Höhere Schule 425 m

Sonstige

  • Geldautomat 125 m
  • Bank 125 m
  • Post 625 m
  • Polizei 450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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