2-Zimmer Balkonwohnung | Provisionsfrei für den Käufer | Wien Donaustadt

1220 Wien , Wagramer Straße 113 / 31

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/290
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 2
  • Wohnfläche ca. 39,26 m2
  • Balkonfläche ca. 4,3 m2
  • Baujahr 2022

Preisinformation

Kaufpreis: 313.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Nettoertrag (jährlich): 6.812,16 €
  • Rendite: 2,27%

Beschreibung

Über das Projekt

Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. 

Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.

Highlights 

- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
-  Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

Beschreibung der Wohnung

Die zum Kauf stehende 2-Zimmer Wohnung ist im 3. Liftstock eines Neubauprojekts situiert. Der Vorraum ermöglicht den Zugang zu einem Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie in den offenen Wohnbereich. Dieser bietet mit über 17 m² ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Angrenzend befindet sich der Balkon, das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. 

Eckdaten

- Vorraum mit 2,96 m²
- Offene Wohnküche mit 17,10 m²
- Zimmer mit 9,16 m² + Schranknische mit 2,98 m²
- Abstellraum mit 2,45 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon bei Wohnküche und Zimmer mit 4,30 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 313.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 350.560,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB A, 21.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 04.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 375 m
  • Straßenbahn / Bus 450 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2200 m
  • Krankenhaus 3375 m

Sonstige

  • Geldautomat 125 m
  • Bank 125 m
  • Polizei 450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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