Über das Projekt

Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. 

Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.

Highlights 

- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
-  Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

Beschreibung der Wohnung

Zum Kauf steht eine im 4. Liftgeschoss situierte Balkonwohnung mit 4 Zimmern. Die Wohnküche bietet mit über 29 m² viel Platz zur persönlichen Entfaltung, angrenzend befindet sich der über 8 m² große Balkon, welcher auch über ein Schlafzimmer mit über 9 m² begehbar ist. Zwei weitere Räume mit über 12 und 9 m²  stehen Ihnen zur Verfügung, die als Schlafräume, Kinderzimmer oder auch als Büro ideal genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Eckdaten

- Vorraum mit 13,09 m²
- Offene Wohnküche mit 29,67 m²
- Zimmer mit 10,82 m² + Schranknische mit 3,47 m²
- Zimmer mit 12,84 m²
- Zimmer mit 9,78 m²
- Abstellraum mit 3,05 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Balkon bei Wohnküche und Zimmer mit 8,68 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 643.500,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 720.720,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.