4-Zimmer Wohnung beim Stift Klosterneuburg | Erstbezug

3400 Klosterneuburg, Am Renninger 10 / 2 / 07

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/485
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 4
  • Wohnfläche ca. 202,55 m2
  • Balkonfläche ca. 28,99 m2
  • Terrassenfläche ca. 26,7 m2
  • Baujahr 2022
  • Beziehbar ca. Q3/2023

Preisinformation

Kaufpreis: 1.480.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis+ 20% ust.+ Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg.

Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten.

Highlights 

- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen 
- Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
- Innentüren mit Holzumfassungszargen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
- Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume
- 27 PKW Stellplätze

Über die Wohnung

Zum Kauf steht eine über 200 m² große 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich gelangt man links in die Wohn-Essküche, welche Zugang zu zwei Terrassen ermöglicht. Der große, offene Bereich bietet Platz zur Entfaltung - ein offener Kamin ermöglicht auch im Winter ein gemütliches Beisammensein. Vis a vis des Eingangsbereichs lassen sich ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Zimmer vom Gang aus begehen. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man zu zwei weiteren Räumen, wobei das eine Zimmer einen Vorraum mit einer Garderobe / Schrankraum besitzt sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Masterbedroom besticht mit seinem großen Schrankraum, welcher direkt ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zu einem Balkon hat. Das Hauptschlafzimmer grenzt außerdem an einen eigenen Balkon an. 

Die Raumaufteilung 

- Gang
- Küche
- Speis
- Wohnküche
- Abstellraum
- Büro
- WC
- Vorraum
- Garderobe
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schrankraum
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Schlafzimmer

- Balkone mit ca. 28,99 m²
- Terrassen mit ca. 26,70 m²

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 30.21 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 13.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Straßenbahn / Bus 4400 m
  • U-Bahn 6725 m
  • Bahnhof 350 m
  • Autobahnanschluss 2725 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 400 m
  • Klinik 4550 m
  • Krankenhaus 600 m

Kinder & Schulen

  • Schule 350 m
  • Kindergarten 525 m
  • Universität 3325 m
  • Höhere Schule 6275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 375 m
  • Einkaufszentrum 3725 m

Sonstige

  • Bank 225 m
  • Geldautomat 225 m
  • Post 225 m
  • Polizei 400 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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