Grundstück mit 1.480 m² in 3400 Klosterneuburg | 676 m² Baugrundstück + 804 m² Grünland | Provisionsfrei für den Käufer

3400 Klosterneuburg ,

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/617
  • Objektart Grundstück
  • Grundfläche ca. 1.480 m2

Preisinformation

Kaufpreis: 679.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Beschreibung

Über das Grundstück

Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² + 804 m² Grünland in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das 3. und somit letzte Grundstück, welches über eine Zufahrtsstraße befahrbar ist. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I,II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 676 m² + 804 m² Grünland
Bauland: Wohngebiet
Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg
Bauweise: o, offene Bauweise
Bauklasse: I,II (5m, 8m)
Wohneinheiten pro Grundstück: 2
Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert
Kein Bauzwang!
Altbestand: Nein
Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at)
Hochwasser: kein Eintrag (eHORA)

Baugenehmigung

Das Projekt ist einem Doppelhaus (2 Wohneinheiten) baugenehmigt und wird mit Planung verkauft. 

Lage

In einer ruhigen Wohnlage nahe dem Ortskern von Kierling, einem Stadtteil von Klosterneuburg, befinden sich drei Baugrundstücke für Ihr Eigenheim. Die Grundstücke befinden sich an einem Südhang und ermöglichen somit einen traumhaften Ausblick ins Grüne. 

Freizeitmöglichkeiten
Für Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Basketball, Fitnessparkour Aupark, Kletteranlage, Schwimmen im örtlichen Freibad oder Hallenbad und vieles mehr! Auch Radfahren am Donauradweg und Wandern mit dem interaktiven Stadtplan sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. (Quelle: klosterneuburg.at)

Infrastruktur
Klosterneuburg hat sich erfolgreich als Stadt mit einer außerordentlich hohen Lebensqualität etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur etwa 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Klosterneuburg einen erstklassigen Wohn- und Erholungsstandard. Die Stadt beheimatet bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Stift Klosterneuburg mit seinen Parkanlagen sowie den Niedermarkt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum finden sich zudem Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium.

Dank des Bahnhofs Klosterneuburg Kierling (ca. 3,8 km entfernt) kann mittels der Schnellbahnlinie S40 Wien in unter 15 Minuten erreicht werden. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • U-Bahn 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Polizei 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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