2-Zimmer Balkonwohnung in Graz | Anlegerwohnung | Provisionsfrei für den Käufer

8055 Graz, Brauquartier BA 09 / 06

Eckdaten

  • Objektnr. 6729/675
  • Objektart Wohnung
  • Zimmer 2
  • Nutzfläche ca. 41,41 m2
  • Kellerfläche ca. 3,33 m2
  • Balkonfläche ca. 21,67 m2
  • Beziehbar 08/25

Preisinformation

Kaufpreis: 193.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Rendite: 2,77%

Beschreibung

Über das Projekt

Im idyllischen nördlichen Bereich des "Brauquartier Puntigam" nimmt der Bauabschnitt 09 Gestalt an, welcher eine exklusive Auswahl von 73 Anlegerwohnungen zwischen 29 und 78 m2 bietet. Diese moderne Wohnanlage vereint erschwinglichen Wohnraum mit erstklassiger Infrastruktur, die sich durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und großzügigen Grünflächen auszeichnet. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der höchste Lebensqualität und Komfort verspricht, eingebettet in eine charmante Umgebung.

Highlights 

- Bodenbelag: Holzboden (Eiche oder Esche) geklebt verlegt, Feinsteinzeugfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 
- von innen manuell oder elektrisch bedienbare Außenraffstores 
- Fernwärme oder Nahwärme  
- Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

 

Die Raumaufteilung im Detail

- Wohnküche mit 21,80 m²
- Vorzimmer mit 2,88 m²
- Zimmer mit 10,10 m²
- Badezimmer mit Dusche mit 5,26 m²
- Abstellraum mit 1,37 m²

- Balkon mit 21,67 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. 

Eigennutzer-Preis: 224.080,00 €
Anleger-Preis: 193.000,00 € (zzgl. 20% USt)

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 31.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 09.06.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • Straßenbahn / Bus 150 m
  • Autobahnanschluss 1625 m
  • Bahnhof 350 m
  • Flughafen 4975 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 525 m
  • Klinik 3450 m
  • Krankenhaus 1275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 350 m
  • Kindergarten 900 m
  • Universität 3325 m
  • Höhere Schule 3550 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 1225 m
  • Einkaufszentrum 475 m

Sonstige

  • Geldautomat 425 m
  • Bank 425 m
  • Post 425 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

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