3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss | 5 m² großer Balkon | 1220 Wien | Provisionsfrei für den Käufer
Eckdaten
- Objektnr. 6729/746
- Objektart Wohnung
- Zimmer 3
- Wohnfläche ca. 72,06 m2
- Kellerfläche ca. 2,2 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Baujahr 2023
- Beziehbar voraussichtlich Q4/2024
Preisinformation
Kaufpreis: | 463.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Beschreibung
Zu dem Projekt
In der Hirschstettner Straße 78 in Wien Donaustadt entstehen 20 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 m² und 112 m² sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil der Wohnungen besitzt über großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensweise und der unberührten Natur des Hirschstettner Parks. In diesem Neubauprojekt erwartet Sie eine Wohnvielfalt, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt – egal ob Sie allein, zu zweit oder mit Ihrer Familie einziehen möchten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Highlights
- Bodenbelag: hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug
- elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung der Klimaanlagen bereits inkludiert
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse W3
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum
Über die Wohnung
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche steht zum Kauf. Der Vorraum bietet Zugang zu einem Gäste-WC sowie zum offenen Wohnbereich und den Gang mit den weiterführenden Zimmern. Der Wohnbereich bietet mit über 32 m² Platz zur persönlichen Entfaltung und hat einen Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC sind vom Gang aus erreichbar.
Die Raumaufteilung im Detail
- Offene Wohnküche mit ca. 32,98 m²
- Zimmer mit 13,82 m²
- Zimmer mit 11,92 m²
- Vorraum mit 2,93 m²
- Separates WC mit 2,03 m²
- Gang mit 3,65 m²
- Badezimmer mit Dusche mit ca. 4,73 m²
- Balkon mit 5,00 m²
Preisinformation
Eigennutzer-Preis: 463.000,00 €
Anleger-Preis: 412.070,00 € (zzgl. 20% USt)
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 € für Eigennutzer, 26.700,00 € für Anleger
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 29.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 50 m
- U-Bahn 1350 m
- Straßenbahn / Bus 950 m
- Bahnhof 550 m
- Autobahnanschluss 425 m
Nahversorgung
- Supermarkt 125 m
- Bäckerei 600 m
- Einkaufszentrum 1125 m
Gesundheit
- Arzt 550 m
- Apotheke 725 m
- Klinik 625 m
- Krankenhaus 1700 m
Kinder & Schulen
- Schule 700 m
- Kindergarten 725 m
- Universität 3225 m
- Höhere Schule 2225 m
Sonstige
- Bank 1200 m
- Geldautomat 1200 m
- Post 1475 m
- Polizei 1025 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap