Zu dem Projekt

In der Hirschstettner Straße 78 in Wien Donaustadt entstehen 20 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 m² und 112 m² sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil der Wohnungen besitzt über großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. 

Erleben Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensweise und der unberührten Natur des Hirschstettner Parks. In diesem Neubauprojekt erwartet Sie eine Wohnvielfalt, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt – egal ob Sie allein, zu zweit oder mit Ihrer Familie einziehen möchten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. 

Highlights 

- Bodenbelag: hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug
- elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung der Klimaanlagen bereits inkludiert
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse W3
- Personenaufzug 
- Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum

Über die Wohnung

Zum Kauf steht eine geräumige 4-Zimmer Maisonettwohnung verteilt auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, die sich perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignen. Zwei Abstellräume bieten viel Platz für Ihre Sachen, während ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC auf derselben Ebene zusätzlichen Komfort bieten.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie zwei weitere Zimmer vorfinden, die ideal als Schlafzimmer oder als Büroräume genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der perfekt für das morgendliche Kaffeetrinken oder das Entspannen in der Sonne geeignet ist. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort und Luxus. Ein Abstellräume auf dieser Ebene bieten Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Im Dachgeschoss befindet sich die über 46 m² große Dachterrasse.

Die Raumaufteilung im Detail - Erdgeschoss

- Vorraum mit 7,24 m²
- WC mit 1,89 m²
- Zimmer mit 11,59 m²
- Offene Wohnküche mit 28,91 m²
- Abstellraum mit 6,09 m²

- Terrasse mit 4,84 m²
- Garten mit 12,44 m²
- Zugang Eingangstür mit 2,28 m²

Die Raumaufteilung im Detail - 1. Obergeschoss

- Gang mit 10,37 m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC mit 9,46 m²
- Zimmer mit 15,73 m²
- Zimmer mit 11,60 m²
- Abstellraum mit 2,07 m²

- Balkon mit 5,46 m²

Die Raumaufteilung im Detail - Dachgeschoss

- Dachterrasse mit 46,90 m²

Preisinformation

Eigennutzer-Preis: 848.000,00 €
Anleger-Preis: 754.720,00 € (zzgl. 20% USt)

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 € für Eigennutzer, 26.700,00 € für Anleger

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.