Baumergasse 2A, 1210 Wien

1210 Wien , Baumergasse 2A

Basisdaten zum Projekt

  • Projektnr. 6729/85
  • Preis 217.197,00 € - 562.025,00 €
  • Verfügbare Einh. 26
  • Flächen 33,76 m² - 72,71 m²
  • Zimmer 1 - 3
  • Projektstatus Im Bau
  • Beziehbar Ende Q2/24

Lageplan

Beschreibung

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl.

Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung.

Besondere Highlights des Projekts

- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen.
- Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz.
- Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme.
- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz.
- Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen.
- Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem.
- Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum.
- Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektübersicht:

Objektnr. Top Etage Fläche Freiflächen Zimmer Preis
6729/86 1 EG
  • Wohnfläche ca. 45,88 m2
2
Kaufpreis:
228.421,00 €
6729/89 2 EG
  • Wohnfläche ca. 41,29 m2
2
Kaufpreis:
219.248,00 €
6729/90 5 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 34,27 m2
  • Balkonfläche ca. 2,75 m2
1
Kaufpreis:
217.197,00 €
6729/91 6 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 47,54 m2
  • Loggiafläche ca. 3,85 m2
2
Kaufpreis:
274.500,00 €
6729/92 7 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 37,42 m2
  • Loggiafläche ca. 3,85 m2
1
Kaufpreis:
225.515,00 €
6729/93 8 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 45,01 m2
  • Loggiafläche ca. 3,3 m2
2
Kaufpreis:
257.864,00 €
6729/95 10 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 34,44 m2
1
Kaufpreis:
219.000,00 €
6729/96 11 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 43,87 m2
  • Loggiafläche ca. 3,5 m2
1
Kaufpreis:
258.788,00 €
6729/97 12 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 37,27 m2
  • Balkonfläche ca. 3,45 m2
2
Kaufpreis:
239.379,00 €
6729/98 13 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 34,27 m2
1
Kaufpreis:
217.521,00 €
6729/99 14 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 43,87 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,85 m2
2
Kaufpreis:
299.843,00 €
6729/100 15 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 33,76 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,85 m2
1
Kaufpreis:
226.817,00 €
6729/101 16 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 41,69 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,3 m2
2
Kaufpreis:
277.944,00 €
6729/102 17 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 34,57 m2
  • Loggiafläche ca. 3,5 m2
1
Kaufpreis:
226.817,00 €
6729/103 19 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 40,37 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,7 m2
1
Kaufpreis:
268.648,00 €
6729/104 20 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 37,22 m2
  • Balkonfläche ca. 3,45 m2
2
Kaufpreis:
259.352,00 €
6729/105 21 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 34,27 m2
1
Kaufpreis:
232.618,00 €
6729/106 22 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 43,87 m2
  • Balkonfläche ca. 3,85 m2
2
Kaufpreis:
316.697,00 €
6729/107 23 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 33,76 m2
  • Balkonfläche ca. 3,85 m2
1
Kaufpreis:
251.303,00 €
6729/108 24 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 41,69 m2
  • Balkonfläche ca. 3,3 m2
2
Kaufpreis:
293.342,00 €
6729/109 25 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 43,23 m2
  • Terrassenfläche ca. 9,65 m2
2
Kaufpreis:
316.697,00 €
6729/111 27 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 42,47 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,75 m2
2
Kaufpreis:
298.013,00 €
6729/112 28 4. Etage
  • Wohnfläche ca. 50,09 m2
  • Terrassenfläche ca. 26,8 m2
2
Kaufpreis:
421.284,00 €
6729/113 29 4. Etage
  • Wohnfläche ca. 39,86 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,08 m2
2
Kaufpreis:
327.457,00 €
6729/114 30 4. Etage
  • Wohnfläche ca. 38,65 m2
  • Terrassenfläche ca. 5,23 m2
2
Kaufpreis:
299.309,00 €
6729/115 31 4. Etage
  • Wohnfläche ca. 72,71 m2
  • Terrassenfläche ca. 24,7 m2
3
Kaufpreis:
562.025,00 €

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 1925 m
  • Straßenbahn / Bus 225 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 225 m
  • Klinik 900 m
  • Krankenhaus 925 m

Sonstige

  • Geldautomat 175 m
  • Bank 175 m
  • Polizei 300 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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